Kot nekdo, ki se z odvetništvom in pravnimi vprašanji ukvarja že več kot 3 desetletja, sem se srečala z različnimi primeri in situacijami, ki so se mnogim zdeli nerešljivi.
Velikokrat so me obiskali stranke, ki so trdile, da so porabile ogromno časa, denarja in energije za rešitev svoje težave, a do rešitve niso prišle.
Kar opažam v praksi, je, da za veliko takšnih težav ne le da obstaja rešitev, temveč je ta pogosto zelo preprosta – seveda, če imate dovolj izkušenj in znanja na določenem pravnem področju.
Dovolite mi, da vam predstavim enega izmed takšnih primerov. Poskušala ga bom čim bolj poenostaviti in pojasniti, kakšna je bila rešitev, da bi vsi lahko razumeli predmet postopka.
Gre za kataster, v katerem je bilo vpisanih 15 fizičnih oseb z imenom in priimkom ter 3 osebe brez identifikacije, znane kot “neznani imetnik”. Da bi bila situacija za stranko še bolj zapletena, se je vse to nahajalo na eni sami katastrski parceli, brez določenih solastniških deležev.
Kako sem uspela rešiti ta vpis? Zadeva je bila rešena v nepravdnem postopku, z odločbo o ureditvi uporabe, lastninskih pravic, hiš in površine uporabe na isti katastrski parceli.
Sodišče je vse dokumente posredovalo katastru za vpis v skladu s sodno odločbo, z jasno določenimi solastniškimi deleži in lastniki zasebne lastnine ter imetniki na isti katastrski parceli.
Neznane osebe, ki jih ni bilo mogoče najti na navedenem naslovu, so bile v postopku zastopane prek “začasnega zastopnika/odvetnika”, kar je omogočilo dokončen vpis.
Opažam, da so takšni primeri zelo pogosti na območju Beograda, predvsem v delih, kot so Banjica, Višnjica in podobni kraji.
V preteklosti se je pogosto dogajalo, da so ljudje kupovali eno katastrsko parcelo od enega samega lastnika, vendar moramo upoštevati, da se je to dogajalo pred več kot 50 leti, ko to območje še ni bilo urbanizirano in je bolj spominjalo na podeželsko naselje.
Lastnik, od katerega so nepremičnine kupili, je umrl, pogodbe niso bile overjene, kar je privedlo do pravnih zapletov, ki so se mnogim zdeli nerešljivi.
Tudi v tem primeru je bila težava rešena z zgoraj opisanim postopkom.
Če imate kakršnakoli vprašanja v zvezi s podobnimi primeri, me lahko brez oklevanja kontaktirate.
