Pravna pot za navidez nerešljiv problem
Dovolite mi, da vam predstavim še en pravni problem, na katerega sem naletela v svoji karieri.
Opazila sem, da se v Srbiji precej ljudi sooča s podobnimi situacijami in jih pogosto smatra za nerešljive. Poskušala bom poenostaviti in skrajšati zgodbo, da bo razumljiva vsem, hkrati pa verjamem, da bodo tisti, ki imajo enak ali podoben problem, dobro razumeli, o čem govorim.
Stanovanje je bilo leta 1991 odkupljeno od takratne družbene družbe, in sicer od fizične osebe.
Po tem je fizična oseba v sodnem postopku izvedla „sodno poravnavo brez izvedeniškega mnenja in pravne možnosti“. Govorimo o stanovanju velikosti 36 m², ki je bilo in ostaja nedeljivo.
Prišlo je do fizične delitve stanovanja na dva dela (2 x 18 m²) brez vpisa v kataster. Stanovanje je bilo na ta način razdeljeno in delno prodano – ena polovica je bila prodana, druga ne. Takratni prodajni sporazum za 18 m² ali ½ stanovanja je bil overjen pri sodišču. Omeniti velja, da takrat notarji še niso bili vključeni v pravni sistem.
Pošteni kupec je nato poravnal kupnino na podlagi sodne overitve, vendar ni mogel vpisati lastništva v kataster niti prodati nepremičnine.
Medtem so bili notarji uvedeni v pravni sistem, vendar niti oni ne morejo overiti takšne pogodbe za nepremičnino. Stanovanja namreč ni mogoče deliti s sodno odločitvijo.
Kupec te situacije ni mogel rešiti naslednjih 25 let, čeprav je bil vesten in zakonit pridobitelj. Stanovanje je kupil preko agencije, plačal provizijo in podpisal pogodbo o pridobitvi nepremičnine.
Da bi lahko vpisal nepremičnino v kataster in jo nato prodal, je po 25 letih zakonite pridobitve moral v upravnem postopku pridobiti:
- gradbeno dovoljenje in
- uporabno dovoljenje.
Tožba proti pravni osebi, od katere je bilo stanovanje odkupljeno leta 1991, ter proti prodajalcu (prvemu v tej pravni zgodbi) zaradi odškodninskega zahtevka in/ali proti agenciji, ki je preverjala dokumentacijo ob nakupu stanovanja, ni bila opcija. Želel je zakonito in pravno pravilno obdržati nepremičnino ter jo vpisati v kataster kot lastnik.
