Законный путь к, казалось бы, неразрешимой проблеме
Позвольте представить ещё один юридический вопрос, с которым я столкнулся за время моей карьеры.
Я заметил, что значительное число людей в Сербии сталкиваются с такими ситуациями и часто считают их неразрешимыми. Я постараюсь упростить и сократить рассказ, чтобы он был понятен каждому, и уверен, что те, у кого возникла аналогичная проблема, ясно поймут, о чём я говорю.
Квартиру приобрёл частное лицо в 1991 году у тогда государственной компании.
Затем данное лицо провело «судебное урегулирование без экспертизы и юридических возможностей» в суде. Это квартира площадью 36 квадратных метров, которая была неделимой как тогда, так и сейчас.
Физически квартира была разделена на две части (по 18 квадратных метров) без регистрации в кадастре. Таким образом, квартира была разделена и продана: одна половина была продана, а другая — нет. Договор в то время был заверен судом на продажу 18 квадратных метров (1/2). Напоминаю, что в те годы в правовой системе не было нотариусов.
Добросовестный покупатель затем оплатил покупную цену на основании судебного заверения, но не смог осуществить кадастровую регистрацию права собственности и, соответственно, продать имущество.
Впоследствии в правовую систему были введены нотариусы, но они не заверяют такие договоры на недвижимость. Имущество или квартира «не могут быть разделены судебными решениями».
Клиент не смог разрешить ситуацию в течение следующих 25 лет, хотя был добросовестным покупателем. Квартиру приобрели через агентство, за что, несомненно, была уплачена комиссия, и был заключён договор на приобретённое имущество.
Для регистрации имущества в кадастре и его продажи, спустя 25 лет после добросовестного приобретения, клиенту понадобилось получить следующее в рамках «административной процедуры»:
Разрешение на строительство, и
Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Подача иска против юридического лица, у которого была куплена квартира (в 1991 году), а также против продавца (первого в этой юридической истории) с требованием компенсации убытков и/или против агентства, которое занималось оформлением и проверкой документов при покупке квартиры (добросовестного покупателя/текущего владельца), не являлась вариантом. Вместо этого они хотели законным способом сохранить имущество с регистрацией права собственности в кадастре.
