Kao netko tko se advokaturom i pravnim pitanjima bavi više od 3 desetljeća, naišla sam na različite predmete i slučajeve koji su se mnogima činili nerješivima.
Nekolicina klijenata dolazila je k meni tvrdeći da su potrošili mnogo vremena, novca i energije na rješavanje svog problema, a nisu došli do rješenja.
Ono što primjećujem u praksi jest to da za veliki broj takvih problema rješenje ne samo da postoji, već je i vrlo jednostavno, ukoliko imate dovoljno iskustva i znanja u određenim područjima.
Dozvolite mi da vam predstavim jedan od takvih slučajeva. Pokušat ću pojednostaviti priču i navesti koje je bilo rješenje, kako bi svi mogli shvatiti predmet.
Riječ je o katastru koji je imao 15 upisanih fizičkih osoba s imenom i prezimenom, kao i 3 osobe bez označenih podataka, poznate i kao “držatelj nepoznat”.
Kako bi situacija bila još kompliciranija za klijenta, sve se nalazilo na samo jednoj katastarskoj parceli, s neopredijeljenim suvlasničkim udjelima.
Kako sam uspjela riješiti ovaj upis? Situacija je riješena u vanparničnom postupku, rješenjem o uređenju korištenja, vlasničkih prava, kuća i površinom korištenja na istoj katastarskoj parceli.
Sud je sve dostavio katastru radi provođenja upisa po rješenju suda, sa označenim suvlasničkim udjelima i osobama koje su vlasnici s privatnom svojinom i držateljima na istoj katastarskoj parceli.
Nepoznate osobe koje nisu bile pronađene na adresi, riješene su s “privremenim zastupnikom/advokatom” tijekom postupka. Upis je riješen.
Primjećujem da su ovakvi slučajevi vrlo česti na teritoriju Beograda, gdje su svi kupovali na obodima “Banjica, Višnjica” i slično.
Jedna katastarska parcela se u to vrijeme najčešće kupovala od jednog vlasnika, a moramo se sjetiti da je to bilo prije više od 50 godina, dok područje još nije bilo urbanizirano i više je ličilo na prigradsko naselje. Vlasnik od kojeg su kupili bez overenog ugovora je preminuo i tada dolazi do pravne komplikacije koja se mnogima činila nerješivom.
To lice od kojeg je njih 15-20 kupilo na ugovorima KOJI NISU BILI OVERENI, riješeni su također na gore navedeni način.
Ukoliko imate dodatnih pitanja za slučajeve poput ovih, slobodno me kontaktirajte.
